你是不是也跟我一样，之前总觉得今年这波楼市小阳春，撑不了多久就得凉？毕竟这几年听了太多“昙花一现”的说法，每次刚有点回暖迹象，就有人出来唱衰。可五一假期我跑了趟中介门店，彻底被现实打了脸——门口停满了看房车，店里坐满了人，销售小哥嗓子都哑了，嘴里翻来覆去就一句话：“真别犹豫，下周这套房肯定要涨价。”
央视财经的报道也印证了这股热度：五一期间，多地新房和二手房的咨询量、成交量都明显往上走，尤其是4月底新政密集落地后，市场像被按下了快进键。最能反映真实温度的二手房市场，更是直接上演了“涨价潮”，有些业主的操作，简直让人看不懂又不得不服。
一、二手房疯了：最高单月涨26%，集体跳价成常态
先看几个实打实的数据，均来自房天下、贝壳、乐有家等专业房产机构最新监测，真实可查：
1. 深圳南山·南贸花园（南头）
这个小区堪称近期全国房价涨幅前列的典型。4月单价41552元/㎡，5月直接飙到52621元/㎡，一个月涨了26.64%（数据来源：房天下2026年5月房价监测榜）。小区仅144户，是典型的地铁口老破小，4.29深圳新政落地后，业主们集体撤盘，挂牌价直接上调20%-30%。有套80㎡的两房，4月挂牌330万，5月直接喊到420万，一个月涨了90万，不少签了约的业主宁愿赔定金也要毁约重卖。中介表示，这个小区现在是“卖方市场中的卖方市场”，业主们建了群统一涨价口径，无人愿意率先降价。
2. 长春宽城·万达广场
并非只有一线城市楼市热度走高，东北刚需盘也迎头赶上。该楼盘4月单价3700元/㎡，5月涨到4451元/㎡，环比涨20.29%，为近期东北区域房价涨幅较高的刚需盘（数据来源：贝壳研究院长春片区5月监测数据）。作为低价刚需盘且存在价格倒挂，4-5月成交直接井喷，业主心态大幅转变，此前积极接洽买家，如今多坐地起价，部分业主认为此时涨价更划算。
3. 深圳宝安·新安湖花园
4月单价48200元/㎡，5月涨至58500元/㎡，涨幅21.37%（数据来源：乐有家深圳宝安片区5月成交监测）。4.29宝安新安限购松绑，叠加学位和地铁双重利好，业主议价底气拉满。有套90㎡三房，5月3日刚以430万签约，次日业主便反悔，要求加价60万才肯继续交易，理由仅是“现在行情好了，这个价卖亏了”。买家多方协商无果，最终只能解约。
4. 苏州园区·奥体板块
4月均价5.4万/㎡，5月涨到6.5万/㎡，涨幅20.37%（数据来源：贝壳研究院苏州园区5月监测数据）。苏州4月二手房成交环比增40%，该板块业主集体“捂盘惜售”，要么直接撤牌不卖，要么单日加价50-100万。一套120㎡的房源，4月挂牌650万，5月直接喊到780万，涨了130万，买家要么接受加价，要么只能放弃购房。中介透露，现在奥体板块的业主群里，每天都在讨论涨价幅度，涨得较少的业主还会被群内其他人议论。
5. 北京昌平·紫金书院
4月单价4.4万/㎡，5月涨至5.3万/㎡，涨幅20.45%（数据来源：每日经济新闻2026年5月实地采访报道）。这个案例是近期最典型的毁约涨价款，5月2日一套111㎡次顶层三居室以488万签约，仅过3天，5月5日卖家就主动赔违约金解约，5月7日直接重挂牌556万，3天差价达68万。业主的理由很实在：北京市场回暖，同户型4月成交价都在510-570万，自己卖低了，赔点违约金也划算。该案例经记者实地采访、中介确认，事实确凿。
还有几个接近20%涨幅的小区，也能直观反映市场热度：厦门集美新城涨19.05%（4.2万→5.0万/㎡）、成都锦江皇经楼新居二期B区涨19.79%（0.96万→1.15万/㎡）（数据来源：房天下各城市5月房价监测），深圳南山科技园华润城润玺涨19.3%（11.5万→13.7万/㎡）（数据来源：乐有家深圳南山5月成交数据），均为专业平台监测的实打实市场数据。
二、毁约潮来了：违约金10万，涨价50万，换你也会这么干
最近一个月（4月12日-5月12日），业主毁约的案例扎堆出现，尤其是一线和强二线城市核心区，背后的逻辑其实特别简单：涨价的收益，远大于赔出去的违约金。
除了紫金书院那个3天毁约的典型，还有几个真实案例，都是中介门店实打实遇到的：
- 深圳前海小户型：4月底深圳松绑核心区限购，有业主直接把挂牌价从340万提到360万，涨了20万，直接导致交易告吹。前海带看量新政后翻倍，业主预期一下子拉满，中介说现在前海的业主一天一个价，上午挂的价格，下午可能就改了。
- 上海杨浦滨江老破小：5月初，一套房源同时来了4组客户看房，现场直接竞价，业主临时跳价10万，从150万涨到160万才成交（数据来源：贝壳研究院上海杨浦5月成交案例）。现在上海二手房库存持续下降，成交周期大幅缩短，核心区小户型基本没了议价空间，有买家吐槽：“现在买房就跟打仗似的，稍微犹豫一下，房子就被别人定了。”
- 苏州多板块集体返价：园区、狮山、相城等热门板块，业主集体“撤房不卖”，有的房源单日加价50-120万，部分房源涨幅甚至达25%。有买家出240万谈好一套房，结果被业主直接拒绝，业主表示“市场好了，不卖了，等涨更多再出手”。苏州本地楼市号上，每天都有业主返价的爆料，均为真实的交易纠纷。
- 厦门集美刚需盘：一套房源签完约，业主临时要求加价30万，不然就解约，买家不同意，最后交易直接破裂（数据来源：乐有家厦门集美5月交易案例）。集美学区+地铁的双重利好，让片区4月房价环比涨约5%，业主心态大幅转变，认为自己的房子还有更大涨价空间。
这些毁约案例有个明显的时间共性：都集中在4月15日后到5月上旬，正好是各地政策松绑、市场成交回暖的窗口期。业主们算得门儿清：一套房涨50-100万，违约金通常也就10-20万，违约能净赚几十万，换谁都会心动。
不过话说回来，笔者倒不赞成这种临时毁约的做法，不管市场行情如何变化，房屋买卖签约本是双方合意的结果，单方面因涨价临时毁约，既违背了基本的契约精神，还可能引发后续的法律纠纷。根据《民法典》第577条规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，若买家起诉，赔偿金额可能包括房价上涨导致的差价损失，并非只赔定金就能了事，到头来未必能真的“净赚”，反而容易惹上麻烦，看似赚了眼前的利益，实则得不偿失。
三、新房也跟上：优惠收回、单价上调，开发商开始“硬气”了
不光二手房市场热度飙升，新房市场也跟着变了天。五一前后，不少房企悄悄收回之前的购房优惠，甚至直接上调房源单价，和去年“以价换量”的姿态完全不同（数据来源：中指研究院2026年5月新房市场监测报告）。
- 头部房企：在成都的多个在售项目，同步收回2个点的购房优惠，按主流户型的总价计算，单套房源直接涨了8-10万元，销售直言：“现在房子好卖了，没必要再给那么多优惠引流了。”
- 品牌房企：旗下一款刚需盘，所有在售房源单价统一上调2%，5月上旬正式执行，对外说法是“项目品质与居住价值进一步呈现”，说到底还是市场回暖，开发商有了涨价的底气。
- 知名房企：在南京燕子矶、江宁等热门板块的项目，接连喊出“楼王即将提价2%”“优惠最后一天”的口号，用涨价预期倒逼客户尽快成交，这也是开发商试探市场热度的常见信号。
- 央企房企：在广州天河的江景房源项目，五一假期热销40套，认购金额直接突破5亿元，成交数据环比4月周均大涨280%，房企的底气越来越足。现在去这些热门新盘看房，销售的态度也明显冷淡了，不像以前那样主动跟进、热情介绍。
四、为什么会这样？三个信号很明确
1. 市场确实见底了
经济学家马光远此前就明确判断，国内房地产市场基本见底，再往下跌已经跌不动了。这几年不少城市的房价跌了3-4成，房源的性价比已经很突出，积压已久的刚需和改善需求开始陆续入场。贝壳研究院的数据显示，4月全国重点城市二手房成交环比增长18%，同比增长26%，实打实的成交数据，印证了市场确实在回暖。
2. 政策底已经筑牢
4月28日中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，接着各地密集出台松绑政策：深圳4.29松绑核心区限购，广州推出“穗八条”，苏州提高公积金贷款额度，还有多地推出公积金贴息、住房补贴等利好措施。江苏住建厅还专门发文，明确要着
力稳住核心区域房价，明眼人都看得出来，这就是实打实的政策底，不会让房价继续往下走了。
3. 市场预期彻底反转
刚需购房者担心楼市底部很快过去，优质房源被抢光，纷纷加快了看房、签约节奏；业主看到房源越来越紧俏，心态从之前的“割肉甩卖”，直接变成“惜售涨价”。加上政策的持续刺激，市场预期一下子就上来了，形成了楼市典型的“买涨不买跌”循环。乐有家研究中心的数据显示，深圳新政实施以来，二手房成交均价已连续两周保持上涨态势，部分买家为了选到合适房源，购房决策节奏明显加快。
最后说几句实在的：
这波涨价潮不是个别现象，但也绝不是所有房子都在涨，核心区、优质学区、地铁旁的房源涨得最猛，而远郊板块、大户型老破房，依旧没什么动静，楼市的分化只会越来越明显。如果你是纯刚需，遇到地段、配套都合适的房源，该出手就出手，别等着再涨价增加购房成本；如果是想投资，还是要多掂量，毕竟现在的市场，早已不是闭眼买房就能赚钱的时代了。
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